Вышки связи на крыше и аварийная квартира: позиции ВС о недвижимости

В июле экономколлегия указала, что управляющая компания не может самостоятельно определять тарифы за дополнительные услуги, такие как уборка снега. Размер платы необходимо утвердить на общем собрании собственников. Еще Верховный суд рассказал, когда гражданин теряет право на бесплатную приватизацию жилья. А еще СКЭС разобралась в споре об обращении имущества в доход государства. Педагог военной академии купил активов на сумму больше, чем его задекларированный доход. ВС подчеркнул, что в таких случаях можно рассмотреть вопрос о компенсации вместо конфискации

post-6574 thumbnail
  • 19:44
  • 18.09.2022
  • Общество
  • 0
  • 203
Плата за уборку снега

В марте 2021 года государственная жилищная инспекция Новосибирской области проверила УК «Фламинго», которая управляла домами в поселке Элитном. Инспектор посчитал, что коммунальщики нарушили ст. 156 Жилищного кодекса («Размер платы за жилое помещение»). Они требовали, чтобы жильцы дополнительно оплачивали услуги по уборке снега, хотя собственники квартир не утверждали размер платы на общем собрании. Поэтому инспекция выписала УК «Фламинго» предписание об устранении нарушения.

Но управляющая компания с этим не согласилась и обратилась в АС Новосибирской области, чтобы признать предписание недействительным. Первая инстанция отказала. Она согласилась с тем, что в доме, где не созданы ТСЖ или жилищный кооператив, размер платы за содержание квартир определяют на общем собрании собственников. Такого же мнения оказалась и апелляция.

А вот Арбитражный суд Западно-Сибирского округа обратил внимание, что в 2020 году общее собрание все-таки провели и на нем утвердили размер платы за содержание общего имущества. Правда, стоимость вывоза снега тогда не обсуждали. Кассация решила, что этот факт сам по себе не освобождает собственников от возмещения затрат на содержание придомовой территории. Потому суд отменил акты нижестоящих инстанций и аннулировал предписание инспекции.

Верховный суд согласился с тем, что уборка снега — дополнительная услуга и выставление счета за нее без решения общего собрания незаконно. Поэтому СКЭС отменила постановление кассации, а выводы первой инстанции и апелляции оставила в силе (дело № А45-12473/2021).

2 Право на бесплатную приватизацию

Мария Раченко* жила в квартире в Ачинске по договору соцнайма, а в 2001 году бесплатно приватизировала жилье. Спустя 13 лет многоэтажку признали аварийной, поэтому в октябре 2014-го она безвозмездно передала помещение в собственность муниципального образования.

Потом ей предоставили другое жилье взамен, и там она тоже проживала по договору соцнайма. А в 2021-м Раченко обратилась к чиновникам, чтобы бесплатно приватизировать уже новую квартиру. Но в администрации города ей отказали. Ей объяснили, что согласно ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданин имеет право только на одну бесплатную приватизацию жилья. И Раченко своим правом уже воспользовалась в 2001 году.

ПРАКТИКАКак быть, если оформил ипотеку на друга и остался без квартиры

Но женщина с этим не согласилась и обратилась с иском к администрации, требуя обязать их заключить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Первая инстанция встала на сторону Раченко, решив, что та фактически не реализовала право на приватизацию жилья, поскольку квартиру в итоге передала в муниципальную собственность. Апелляция и кассация с этим согласились.

Другого мнения оказался Верховный суд. По мнению гражданской коллегии, если гражданин передает квартиру в муниципальную собственность, то распоряжается жилым помещением по своему усмотрению. После этого нельзя рассчитывать на повторную приватизацию, а мотивы владельца в этом случае не стоит учитывать. ВС отменил ранее принятые акты, а спор вернул в первую инстанцию (дело № 53-КГ22-14-К8).

Истец фактически пыталась приобрести квартиру взамен аварийной «в обход» законодательно закрепленной процедуры изъятия аварийного жилья, говорит Зинаида Слепцова, юрист Land Law Firm По ее словам, такой способ популярен, поскольку позволяет быстро получить равноценное жилье. Ведь в случае изъятия аварийного жилья собственник получает компенсацию, но ее размер не позволяет купить равноценный дом или квартиру.

В судебной практике не была сформирована однозначная позиция по вопросу, является ли возврат приватизированного жилья деприватизацией, то есть возникает ли у гражданина в такой ситуации вновь право на приобретение жилья в собственность бесплатно.

Зинаида Слепцова

Так, Третий кассационный суд общей юрисдикции указал, что после возврата приватизированного жилья в муниципальную собственность право на повторную приватизацию у гражданина возникает (дело № 88-6972/2022). Но вот Седьмой кассационный суд общей юрисдикции при таких же обстоятельствах дела пришел к противоположному выводу (дело № 88-8496/2022). Слепцова считает, что позиция ВС приведет практику к единообразию.

3

Компенсация за аварийную квартиру

18 апреля 2012 года многоквартирный дом в Северодвинске признали аварийным и подлежащим сносу. А спустя три года Алина Останина* купила там квартиру за 950 000 руб. и оформила ее на себя.

В марте 2020 года женщина обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска с заявлением о переселении. Она попросила предоставить ей в собственность другое жилье взамен аварийного.

MUST-READНеудачная покупка: как вернуть деньги за дом с привидениями

Но чиновники решили, что Останина может рассчитывать только на компенсацию. Причем сумма не должна превышать стоимость приобретения недвижимости, то есть 950 000 руб. Собственница с этим не согласилась, так как рыночная цена жилья выросла и составляла уже 1,4 млн руб. Покупательница обратилась с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» и требовала обязать чиновников заключить с ней соглашение об изъятии недвижимости, а взамен предоставить другую квартиру.

Три инстанции ей отказали, так как право собственности у истца возникло после признания дома аварийным. По ст. 32 Жилищного кодекса («Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд») в таком случае владелец может получить только компенсацию.

Но гражданская коллегия обратила внимание, что норма, на которую ссылаются суды, вступила в силу 28 декабря 2019 года. В ней не сказано, что ее положения распространяются на отношения, которые возникли раньше. Так как Останина купила квартиру до 28 декабря 2019-го, статья не может применяться к возникшему жилищному спору.

В итоге ВС отменил ранее принятые акты, а дело вернул на новый круг (дело № 1-КГ22-9-КЗ).

4

Вышка связи на крыше

ООО «Чистый дом» — управляющая компания многоквартирного дома в Ханты-Мансийске. В 2019 году на общем собрании жильцов обсуждали вопрос предоставления в аренду крыши и части чердака, чтобы там установило свое оборудование ПАО «МТС». Необходимого количества голосов не набралось, но в марте 2020-го с компанией все равно заключили договор.

Один из собственников квартир пожаловался на это в местную служба жилищного и строительного надзора, которая в феврале 2021-го провела внеплановую проверку управляющей компании. Во время нее установили, что нужного числа голосов не было. Поэтому «Чистый дом» выдали предписание: до июля 2021 года инициировать общее собрание собственников, чтобы еще раз обсудить возможность сдачи в аренду крыши дома. Если решение будет отрицательным — придется расторгнуть договор с «МТС» и обязать его демонтировать установленное оборудование.

Управляющая компания с этим не согласилась и обратилась в суд, чтобы признать предписание незаконным. Три инстанции отказали в иске. Они решили: раз не набралось необходимого количества голосов, договор заключили фактически без решения собственников. Тогда «Чистый дом» обратился в ВС. Экономколлегия сначала отказала в передаче жалобы, но председатель СКЭС Ирина Подносова указала рассмотреть ее вместе с делом.

ВС отметил, что административный орган имеет право проверить, соблюдает ли управляющая компания лицензионные требования. Но это не значит, что служба может признавать ничтожным решение общего собрания собственников без обращения в суд в установленные законом сроки. СКЭС подчеркнула, что в ЖК не установлен срок для обращения административного органа с соответствующим заявлением. Несмотря на это, ведомство не получает права самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников или бессрочно оспаривать такие решения.

ВС отменил акты трех инстанций и принял по делу новое решение, удовлетворил требование управляющей организации и признал незаконным выданное предписание (дело № А75-2719/2021).

Фактически ВС высказался за то, что недопустимо обходить установленные законом сроки давности путем использования административных механизмов обжалования, которые таких сроков не содержат.

Дмитрий Некрестьянов

Позиция ВС будет активно использоваться по аналогичным делам, считает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБКачкин и Партнеры Причем не только в жилищных спорах, но и в иных ситуациях, когда через административное предписание обходят сроки давности.

5 Не доказал доход и остался без квартиры

Юрий Азарян* преподает в военной академии связи им. Буденного и обязан отчитываться о доходах и расходах всей семьи: себя, жены и детей. Эти сведения проверила военная прокуратура и установила, что с 2015 по 2017 год педагог с женой купил имущества на 19,6 млн руб.: квартиру за 13,6 млн руб., два парковочных места и кладовку. Но в декларациях доход оказался меньше: в 2015-м почти на 41 000 руб., а в 2016-м на 2,6 млн руб.

Тогда военный прокурор Санкт-Петербурга обратился с иском к преподавателю академии и его жене, чтобы обратить в доход государства их недвижимость: квартиру, парковочные места и доли в праве собственности на кладовую. Три инстанции удовлетворили требования, так как полученные доходы оказались значительно меньше расходов.

Верховный суд отметил, согласно ст. 235 ГК («Основания прекращения права собственности») по решению суда действительно можно обратить в доход государства имущество, если владелец не доказал, что приобрел его на законные доходы. Но превышение стоимости активов над полученным доходом нельзя рассматривать как безусловное основание для его обращения в доход РФ. По мнению коллегии, нижестоящие инстанции даже не обсудили вопрос о взыскании компенсации с преподавателя вместо конфискации.

ВС подчеркнул, что в отдельных случаях, когда разница между доходами и расходами незначительна, то изъятие имущества бывает оказаться несоразмерным. Суд в таких ситуациях вправе обратить в доход государства только ту часть активов, законность приобретения которой не доказана. Так, в ситуации с Азаряном несоответствие расходов и доходов в 2015 году составила 41 000 руб., а в 2016-м — 2,6 млн руб. Это существенно меньше стоимости квартиры, на которую обратили взыскание.

Источник: pravo.ru

Данное сообщение (материал) создано и (или) распространено некоммерческими организациями и (или) средствами массовой информации, требующими полной отмены законодательства об иностранных агентах

Вы сможете добавить комментарий после авторизации

Присоединяйтесь! Мы в социальных сетях:

Вам также может быть интересно:

post-7051 thumbnail

#Топ новостьАнонсОбществоПолитикаУсть-Кут

3 октября в Усть-Куте начинается второй этап мобилизации

Продлится второй этап мобилизации до 10 октября и завершится отправкой второго эшелона с резервистами в учебные части За этот период военкомат должен будет скомплектовать еще одну команду мобилизованных, которые уедут из Усть-Кута 10 октября. Пока неизвестно, смогут ли они набрать нужное количество запасников, но на помощь работникам военкомата будут направлены сотрудники полиции, Росгвардии, МЧС и местных администраций. Учитывая то, что после первой мобилизации на предприятиях города стали испытывать острую нехватку квалифицированных кадров, то вторая и третья волна, могут быть критичными для экономики нашего города. Впрочем, это наверное последнее, о чем переживают военные. В среднем Братском районе в войска отправили единственного в городе онкологического хирурга и из-за этого пришлось отменить несколько плановых операций. Только после шума поднятого в прессе, в Братск прислали хирурга на замену мобилизованному. Кстати, первая мобилизация в Усть-Куте не обошлась без курьезов. В войска чуть не уехал парень без ноги, ампутированной несколько лет назад. Ему тоже принесли повестку и чтобы доказать свою небоеспособность, предполагаемый воин был вынужден ехать в военкомат лично. Напомним, первые мобилизованные 29 сентября мужчины из Усть-Кутского района, уже приехали в учебные части в Кемеровской области и городе Новосибирске. Как и ожидалось, не обошлось без накладок. В расположении казармы не оказалось нужного количества спальных мест и часть резервистов ночевала на полу, без постельных принадлежностей. Комфортнее всех оказалось тем, кто взял с собой спальники и туристические коврики. Жалоб на питание и воду у наших земляков нет. Как будут развиваться события, мы будем информировать наших читателей в режиме максимального онлайна Ариэль Эмет специально для «УК.net» фото из группы«УК.net» в Вайбере
2670
0
03.10.2022 в 08:58
post-7105 thumbnail

#Топ новостьКриминалУсть-Кут

Наркодилер в Усть-Куте прячет закладки в протез и используют несовершеннолетних

Одна стационарная точка в Усть-Куте, где фасуют закладки с наркотиками, стала известна редакции портала В одной из сторожек на конечной остановке автобуса в районе порта, мужчина инвалид с протезом, организовал пункт расфасовки закладок с наркотическим веществом. В вечернее время туда приезжают люди, в том числе и несовершеннолетние и забирают готовые чеки. Потом они их развозят по локациям и скидывают координаты наркобарыге. После этого геопозиция закладки попадает в сеть, где ее через даркнет приобретают наркозависимые люди. Мы уже писали об этом и не один раз. В этой ситуации примечательно то, что инвалид-наркодиллер, использует для перевозки запрещенных веществ полости своего протеза. Судя по всему тип вообще без каких-либо моральных тормозов, раз использует несовершеннолетних из неблагополучных семей, для разноса чеков по локациям. Мы передали все имеющиеся данные по наркобарыге в правоохранительные органы и надеемся, что ситуация измениться. Берегите своих близких и обращайте пристальное внимание на любые изменения в поведении детей. Как будут развиваться события конкретно с этой накоточкой, сообщим дополнительно. Ариэль Эмет специально для фот «УК.net»    
2141
0
02.10.2022 в 18:02
post-7045 thumbnail

#Топ новостьПолитикаУсть-Кут

Имитаторы работы. МЧС наконец то отменило противопожарный режим в Усть-Кутском районе

МЧС на своем сайте сообщило, что с 1 октября отменен противопожарный режим на нескольких территориях, в том числе Усть-Кутском районе В последнее время практически все российское государство, вместо реальной работы, занимается имитацией таковой. Не исключение и региональное МЧС. Не для кого не секрет, что лета в этом году в Усть-Кутском районе практически не было. Весь сезон почти беспрерывно лили дожди, что даже привело к критическому состоянию в сельском хозяйстве района. Фермеры и сельские жители, не смогли заготовить травяные корма и под угрозой зимовка скота. Тем не мене, МЧС с весны ввело противопожарный режим в нескольких районах и отменило только сейчас. Что на самом деле представляет из себя такая формулировка "противопожарный режим"? Вот официальное толкование:
ПРОТИВОПОЖАРНЫЙ РЕЖИМ - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами по пожарной безопасности требований пожарной безопасности, определяющих правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, земельных участков, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности
Этот режим предусматривает запрет на посещение гражданами лесов, принятие дополнительных мер, препятствующих распространению лесных  и иных пожаров вне границ населенных пунктов на земли населенных пунктов. То есть требует дополнительной работы чиновников и других служб МЧС. В этом году, точно ни каких дополнительной работы МЧС проводить было не нужно, так как не закрывающиеся все лето небесные хляби, заливали любые попытки распространения огня толстым слоем воды в виде осадков. Думаем, что все дело в коррупции и скорее всего нахождение на территории противопожарного режима, для сотрудников МЧС гарантирует дополнительные выплаты из бюджета. Ничего, что чинуши из МЧС,  все лето прождали лесные пожара под проливными дождями, зарплата от этого меньше не стала. Почему на это не обращают внимание надзорные контролирующие органы, тоже не понятно. Впрочем наверное потому, что и проверяющие вместо работы, тоже в реале имитируют ее. Ариэль Эмет специально для «УК.net» фото из открытых источников  
541
0
02.10.2022 в 09:59
post-7012 thumbnail

#Топ новостьОбществоПроисшествияУсть-Кут

Травмированного резервиста сняли с эшелона Усть-Кут-Новосибирск

Мобилизованного с резанной раной руки сняли с поезда и отвезли в медицинское учреждение  Мы вчера сообщали о конфликте в пути, между мобилизованными с Севера Иркутской области.
"...В третьем вагоне эшелона, после распития спиртных напитков, возникла ссора между мобилизованными из Киренска, после которой один нанес ножевое ранение другому в руку..."
Ситуация с травмой произошла во время следования эшелона с резервистами из Усть-Кута в Новосибирск ночью 30 сентября. Бригада Скорой помощи  сняла с поезда мужчину и доставила его медицинское учреждение Вихоревки. Там ему наложили швы на резанную рану руки. Нашему корреспонденту факт инцидента без подробностей, подтвердили в дежурной части линейного отделе полиции на станции Вихоревка Ариэль Эмет специально для «УК.net» фото из открытых источников  
2614
0
01.10.2022 в 09:22